6. marta 2017. godine Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Vlade Republike Srbije uputilo je mišljenje javnim beležnicima o tumačenju pojedinih članova Zakona o stanovanju i održavanju zgrada.
U saopštenju ovog ministarstva navodi se da stambenu zgradu koja je pre nego što je zakon stupio na snagu imala predsednika skupštine stanara, odnosno saveta zgrade, taj predsednik može da zastupa do izbora upravnika.
Takođe, i ugovori o prenosu prava na zajedničkim delovima zgrade zbog dogradnje mogu da se overavaju i pre registrovanja stambene zajednice.
Ako u zgradi nije postojao predsednik skupštine stanara, niti je izabran upravnik, potrebno je da vlasnik nezakonito dozidanog objekta kao dokaz o regulisanim odnosima pribavi saglasnost većine vlasnika posebnih delova zgrade.
Kada je reč o potpisima na ugovoru između stambene zajednice i osobe koja stiče pravo nad nekim zajedničkim delom zgrade, potrebna je overa potpisa, a ne solemnizacija javnog beležnika, ističe se u saopštenju.
Podsećanja radi, u čl. 40 stav 3 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada se navodi:
„Stambena zajednica u roku od 60 dana od dana sticanja svojstva pravnog lica mora održati prvu sednicu skupštine na kojoj se bira upravnik, a saziva je lice koje je do donošenja ovog zakona vršilo dužnost predsednika skupštine zgrade, odnosno saveta zgrade, a ukoliko takvo lice ne postoji, bilo koji vlasnik posebnog dela zgrade.“
U čl. 137 stav 1 Zakona se navodi:
„Danom stupanja na snagu ovog zakona stambena zgrada u kojoj najmanje dva lica imaju pravo svojine na dva posebna dela u toj stambenoj zgradi postaje stambena zajednica i stiče svojstvo pravnog lica u skladu sa ovim zakonom.“
U skladu sa čl. 158. Zakona zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u „Službenom glasniku Republike Srbije”, tačnije 31. decembra 2016. god.
Dakle, sledom navedenog, a imajući vidu rok od 60 dana iz člana 40 stav 3 Zakona, stambena zajednica je imala rok do 1. marta 2017 da izabere upravnika.
U skladu sa čl. 40. stav 4 :
„Upravnik ili lice ovlašćeno odlukom stambene zajednice dužno je da podnese prijavu za upis stambene zajednice, upis ili promenu upravnika, odnosno registraciju promene drugih podataka koji se registruju i objavljuju u Registru stambenih zajednica, u roku od 15 dana od dana održavanja sednice skupštine, odnosno nastanka promene.“
U skladu sa čl. 57. stav 1 Zakona:
„Prinudna uprava uvodi se poveravanjem poslova upravljanja profesionalnom upravniku u slučaju da:
1) prijava za upis stambene zajednice ne bude podneta u skladu sa članom 40. stav 4. ovog zakona;“
Problem je nastao zbog činjenice, da i u slučaju ispunjenja svih odredaba Zakona od strane stambene zajednice, istu nema ko da registruje.
Naime, prelaznim i završnim odredbama Zakona propisano je sledeće:
„Član 136.
Nadležni organi doneće podzakonske akte propisane ovim zakonom u roku od šest meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.
Nacionalna stambena strategija biće doneta u roku od 12 meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.
Član 138.
Registri i Jedinstvena evidencija propisani ovim zakonom uspostaviće se u roku od 12 meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.
Skupština ili savet zgrade formiran u skladu sa propisima koji su važili do stupanja na snagu ovog zakona, odnosno vlasnici posebnih delova zgrade u kojoj nije formirana skupština ili savet zgrade, dužni su da u roku od šest meseci od dana početka rada Registra izvrše registraciju stambene zajednice u skladu sa odredbama ovog zakona.“
Izvor: vesti – sajt Vlade Republike Srbije
Izvor: Izvod iz Zakona preuzet je iz programa “Propis Soft”-Redakcija Profi Sistema Com-a.
