Pravni Portal meni

Pravna redakcija Profi Sistem Com-a

ZOUP

Javni beležnik je dužan da utvrđuje pravni sled ako prodavac nije upisan kao vlasnik u katastar nepokretnosti

Javni beležnik je dužan da utvrđuje pravni sled ako prodavac nije upisan kao vlasnik u katastar nepokretnosti

Javni beležnik je dužan da utvrđuje pravni sled ako prodavac nije upisan kao vlasnik u katastar nepokretnosti, bez obzira na to da li prodavac prezentuje ugovor koji je solemnizovao javni beležnik ili  neku drugu ispravu kao pravni osnov za sticanje prava svojine.

U skladu sa Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa pravo svojine na nepokretnostima na osnovu pravnog posla stiče se upisom prava svojine u javnu knjigu registar nepokretnosti. Ugovor predstavlja samo pravni osnov za upis prava svojine (iustus titulus).

Za sticanje prava svojine neophodan je i način sticanja (modus acquirendi), a koji u slučaju nepokretnosti predstavlja upis u katastar nepokretnosti. Takođe, važno je napomenuti da ako sticalac izvodi svoje pravo iz prava prethodnika na osnovu njegove volje (što je upravo slučaj kod ugovora o prodaji nepokretnosti) u pitanju  je derivativno sticanje. Prenosilac ne može na sticaoca preneti više prava nego što ihi sam ima. U tom smislu postoji  obaveza  javnog  beležnika  da  utvrdi  da  li prenosilac  ima  pravo svojine na predmetu prodaje, kao i da li je predmet prodaje stvar koja je podobna za prodaju.

Javni  beležnik  je  dužan  da  proveri  pravni  sled  celokupne dokumentacije, od upisanog nosioca prava svojine, pa do poslednjeg u nizu, tj.do prodavca.

Nije odlučujuća činjenica da li je ugovor koji predstavlja pravni osnov za upis prava svojine javna isprava ili nije.

Izvor: Izvod iz zakona preuzet je iz programskog paketa “Propis Soft“-Redakcija Profi Sistema Com-a.

Izvor: Sajt Javnobeležničke komore Srbije.

Ostavite komentar

Profi Sistem baner