Prema mišljenju Stručnog saveta Jabnobeležničke komore Srbije od 25.jula 2018.godine:
„Strano fizičko lice može, pod uslovom uzajamnosti, biti kupac porodične stambene zgrade bez obzira na površinu zemljišne parcele na kojoj je ona sagrađena“.
U obrazloženju ovog mišljenja, Stručni savet je naveo da imajući u vidu da je članom 82a stav 2. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa propisano da fizičko lice koje ne obavlja delatnost u Republici Srbiji ne može sticati svojinu na drugim vrstama zemljišta, osim ukoliko je u pitanju zemljište na kome se nalazi stan ili stambena zgrada na kojoj stiče pravo svojine, odnosno zemljište koje služi za redovnu upotrebu stana ili stambene zgrade, postavilo se pitanje da li strano fizičko lice može biti kupac porodične stambene zgrade ako je ona sagrađena na zemljištu veće površine.
U obrazloženju je takođe navedeno da je pitanje koliko je zemljište koje služi za redovnu upotrebu zgrade, uređeno Zakonom o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 ‒ ispr., 64/10 ‒ odluka US, 24/11, 121/12, 42/13 ‒ odluka US, 50/13 ‒ odluka US, 98/13 ‒ odluka US, 132/14 i 145/14), koji uređuje i materiju pravnog režima građevinskog zemljišta.
Članom 105. tog zakona predviđeno je, kao osnovno pravilo, da zemljište za redovnu upotrebu zgrade predstavlja katastarsku parcelu na kojoj je zgrada izgrađena. Samo izuzetno, za objekte koji su izgrađeni bez dozvole i koji su predmet legalizacije, za objekte koji su bili predmet upisa svojine po odredbama Zakona o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole („Službeni glasnik RS”, broj 25/13), kao i za objekte čiji su vlasnici lica iz člana 102. stav 9. tog zakona, to pravilo se ne primenjuje, već se u slučaju legalizacije i posebnog zakona sprovodi postupak utvrđivanja zemljišta potrebnog za redovnu upotrebu predviđen članom 70. toga zakona, odnosno konverzija uz naknadu u slučaju lica iz člana 102. stav 9. tog zakona. Činjenica da je vlasnik objekta stranac koji ispunjava uslov uzajamnosti predviđen Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa za sticanje svojine na tom objektu nije od značaja za pitanje određivanja zemljišta za redovnu upotrebu tog objekta, tako da će stranac bilo postati vlasnik katastarske parcele, bilo morati da sprovede postupak iz člana 70. Zakona o planiranju i izgradnji.
Izvor: Sajt Javnobeležničke komore Srbije (www.beleznik.org).