U Biltenu Ministarstva finansija, br. 2, februar 2023 objavljeno je mišljenje Ministarstva finansija br. 401-00-01274/2023-04 od 28.02.2023. god. koje daje odgovor na sledeća pitanja:
- Da li privredni subjekt koji se bavi obezbeđenjem stambenih zgrada ima obavezu da za tako izvršen promet uslugu evidentira preko elektronskog fiskalnog uređaja?
- Da li ova obaveza zavisi od činjenice da li je privredni subjekt ugovor zaključio sa stambenom zajednicom ili fizičkim licem? i
- Da li kod ugovora privrednog subjekta sa stambenom zajednicom postoji obaveza izdavanja računa neposredno vlasnicima posebnih delova zgrade?
Članom 3. Zakona o fiskalizaciji („Službeni glasnik RS“, br. 153/20, 96/21 i 138/22, u daljem tekstu: ZF) propisano je da je predmet fiskalizacije promet dobra i usluga na malo (u daljem tekstu: promet na malo) i primljeni avans za promet na malo.
Prometom na malo smatra se svaki izvršen promet dobara i pružanje usluga fizičkim licima, kao i svaki promet dobara i usluga u maloprodajnim objektima, nezavisno od toga da li je korisnik fizičko lice, pravno lice ili preduzetnik, uključujući i promet izvršen putem samonaplatnih uređaja ˗ automata.
Prometom na malo ne smatra se promet izvršen izvan maloprodajnog objekta ako je korisnik isporučenih dobara i pruženih usluga, odnosno dobara i usluga koje će biti isporučene ili pružene u slučaju primljenih avansa, pravno lice, odnosno obveznik poreza na prihode od samostalne delatnosti u smislu zakona kojim se uređuje porez na dohodak građana.
Maloprodajnim objektom smatra se svaki poslovni prostor i poslovna prostorija koji se primarno koriste za promet dobara i pružanje usluga fizičkim licima, kao i sedište obveznika fiskalizacije koji vrši promet na malo preko interneta putem daljinske trgovine.
Članom 4. st. 1. i 2. ZF propisano je da je obveznik fiskalizacije svaki obveznik poreza na prihode od samostalne delatnosti u smislu zakona kojim se uređuje porez na dohodak građana i svaki obveznik poreza na dobit pravnih lica u smislu zakona kojim se uređuje porez na dobit pravnih lica, koji vrši promet na malo.
Obveznik fiskalizacije je u obavezi da evidentira svaki pojedinačno ostvareni promet na malo i to nezavisno od načina plaćanja (gotovinom, instant transferom odobrenja, čekom, platnom karticom, na drugi bezgotovinski način i sl.), uključujući i primljene avanse za budući promet na malo, preko elektronskog fiskalnog uređaja.
Uredbom o određivanju delatnosti kod čijeg obavljanja ne postoji obaveza evidentiranja prometa na malo preko elektronskog fiskalnog uređaja („Službeni glasnik RS“, br. 32/21, 117/21, 51/22 i 141/22, u daljem tekstu: Uredba) određene su delatnosti koje su oslobođene obaveze evidentiranja prometa na malo preko elektronskog fiskalnog uređaja.
Saglasno navedenoj Uredbi, lica koja se bave pružanjem usluge održavanja i obezbeđenja stambenih zgrada nisu oslobođena obaveze evidentiranja prometa na malo preko elektronskog fiskalnog uređaja.
Kada je u pitanju promet ostvaren pružanjem prethodno navedenih usluga (usluge i održavanja i obezbeđenja stambenih zgrada) pravnim licima (Stambenim zajednicama) po osnovu potpisanog ugovora o održavanju i obezbeđenju stambenih zgrada, tako ostvaren promet predmetni privredni subjekt nije dužan da evidentira preko elektronskog fiskalnog uređaja, s obzirom na to da se ne radi o prometu na malo već o prometu između dva pravna lica, imajući u vidu da su stambene zajednice, prema propisima koji regulišu oblast stanovanja i održavanja zgrada definisane kao pravna lica.
U tom smislu, obaveza evidentiranja prometa preko elektronskog fiskalnog uređaja ne postoji ni kada je ugovorom između stambene zajednice i privrednog društva koje se bavi održavanjem i obezbeđenjem stambenih zgrada predviđeno da se računi za plaćanje obaveze izdaju neposredno vlasnicima posebnih delova zgrade u skladu sa odlukom stambene zajednice.
Podsećamo, u smislu čl. 16. stav 1 i 2. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada („Sl. glasnik RS“, br. 104/2016 i 9/2020-dr.zakon):
„Stambenu zajednicu čine svi vlasnici posebnih delova stambene, odnosno stambeno-poslovne zgrade.
Stambena zajednica ima status pravnog lica, koji stiče trenutkom kada najmanje dva lica postanu vlasnici dva posebna dela.“
Međutim, ukoliko je fizičko lice naručilac navedenih usluga (npr. vlasnik kuće), predmetni privredni subjekt koji pruža pomenute usluge u obavezi je da tako ostvaren promet na malo evidentira preko elektronskog fiskalnog uređaja.
Izvor: Izvod iz propisa je preuzet iz pravne baze „Propis Soft“, redakcija Profi Sistem Com