Postavlja se pitanje: da li kao dokaz o vlasništvu ostavioca na stanu može prilikom sprovođenja ostavinskog postupka da posluži ugovor o kupoprodaji stana zaključen 1980. godine u kojem je ostavilac označen kao kupac predmetnog stana, imajući u vidu da je taj označeni ugovor potpisao samo ugovarač, a da nije overen? Da li se na osnovu takvog ugovora stan može uneti u rešenje o nasleđivanju?
Prava i obaveze stečeni na osnovu ugovora o kupoprodaji stana koji nije overen u skladu sa zakonom unose se u rešenje o nasleđivanju.
U skladu sa odredbama Zakona o prometu nepokretnosti („Službeni glasnik SRS”, br. 15/74 i 14/77), koji je važio 1980. godine, ugovor na osnovu koga se prenosilo pravo svojine na nepokretnosti morao je biti sačinjen u pismenom obliku, a potpisi ugovarača overeni kod suda, a u protivnom ne proizvodi pravno dejstvo. Sud je mogao priznati pravno dejstvo ugovora o prenosu prava na nepokretnosti između nosilaca prava svojine ako promet nije zabranjen, koji je zaključen u pismenom obliku, na kome potpisi ugovarača nisu overeni kod suda ako je ugovor ispunjen u celini ili pretežnim delom, ako je nepokretnost stečena u granicama zakona, ako je plaćen porez na promet, ako nije povređeno pravo preče kupovine i ako nije povređen drugi društveni interes. Navedena odredba o priznanju (konvalidaciji) neoverenog ugovora više ne postoji u važećem Zakonu o prometu nepokretnosti.
Shodno članu 33. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, na osnovu pravnog posla pravo svojine na nepokretnosti stiče se upisom u javnu knjigu ili na drugi odgovarajući način određen zakonom. Prema navedenim zakonskim odredbama, ugovor na kome potpisi nisu overeni kod suda, odnosno kome nije priznato dejstvo pred sudom ne proizvodi pravno dejstvo i na osnovu njega kao pravnog posla nije se zbog manjkavosti forme moglo steći pravo svojine na nepokretnosti upisom u javnu knjigu.
Međutim, pošto je ugovorom ostavilac stekao prava i obaveze na stanu, ta prava i obaveze unose se kao zaostavština ostavioca i na njima oglašavaju naslednici.
Prema tom ugovoru i naslednom rešenju, naslednici ostavioca su legitimisani da pravo na stanu ostvare u parničnom postupku da bi ishodovali sudsku odluku na osnovu koje će upisati svoje pravo u katastar nepokretnosti.
Izvor: Izvod iz Zakona preuzet je iz programskog paketa „Propis Soft“-Redakcija Profi sistema Com-a.
Izvor: Sajt Javnobeležničke komore Srbije.