Na sajtu Javnobeležničke komore Srbije objavljlen je Predlog izmena Zakona o prometu nepokretnosti.
Predložene su sledeće izmene:
Član 4a koji glasi:
„Ako javni beležnik, na osnovu izvršenog uvida u registar nepokretnosti ili na drugi način, utvrdi da je predmet ugovora o prometu nepokretnosti objekat ili poseban deo zgrade za koji nije izdata upotrebna dozvola ili u pogledu koga je u toku postupak legalizacije, dužan je da o tome upozori ugovornike i da o tome unese upozorenje u skladu sa pravilima kojima je uređena javnobeležnička delatnost, a ako se ugovornici protive unošenju upozorenja, javni beležnik odbija da preduzme traženu službenu radnju.“
Predlaženo je da se menja i da glasi:
„Ako javni beležnik, na osnovu izvršenog uvida u registar nepokretnosti ili na drugi način, utvrdi da je predmet ugovora o prometu nepokretnosti objekat ili poseban deo objekta za koji je investitor ishodovao građevinsku dozvolu i potvrdu nadležnog organa o prijavi radova, u skladu sa odredbama zakona kojim se uređuje planiranje i izgradnja, ali za koji nije izdata upotrebna dozvola, dužan je da o tome upozori ugovornike i da o tome unese upozorenje u skladu sa pravilima kojima je uređena javnobeležnička delatnost, a ako se ugovornici protive unošenju upozorenja, javni beležnik odbija da preduzme traženu službenu radnju.
Ako javni beležnik, na osnovu izvršenog uvida u registar nepokretnosti ili na drugi način, utvrdi da je predmet ugovora o prometu nepokretnosti objekat ili poseban deo objekta u fazi izgradnje za koji investitor nije ishodovao građevinsku dozvolu niti potvrdu nadležnog organa o prijavi radova, u skladu sa odredbama zakona kojim se uređuje planiranje i izgradnja, ili utvrdi da je predmet ugovora o prometu nepokretnosti objekat ili poseban deo objekta za koji nije izdata građevinska dozvola, javni beležnik je dužan da odbije traženu službenu radnju, bez obzira na činjenicu da li je pokrenut postupak legalizacije za predmetnu nepokretnost.
Izuzetno od st. 1. i 2. ovog člana ako javni beležnik na osnovu uvida u registar nepokretnosti utvrdi da je na objektu ili posebnom delu objekta upisana svojina, a za objekat, odnosno poseban deo objekta nije izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola, ili ako se radi o stanu stečenom na osnovu ugovora o otkupu stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini koji nije upisan u registar nepokretnosti, obaviće traženu službenu radnju ali je dužan da o tome upozori ugovornike i da o tome unese upozorenje u skladu sa pravilima kojima je uređena javnobeležnička delatnost, a ako se ugovornici protive unošenju upozorenja, javni beležnik je dužan da odbije traženu službenu radnju. Izuzetno od stava 3. ovog člana ako je na objektu ili posebnom delu objekta svojina u registru nepokretnosti upisana po osnovu Zakona o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole („Službeni glasnik RS“ br. 25/13 i 145/14) i upisana je zabeležba da je pravo svojine upisano po tom zakonu, a za objekat, odnosno poseban deo objekta nije izdata odgovarajuća građevinska odnosno upotrebna dozvola, javni beležnik je dužan da odbije traženu službenu radnju.“
Član 4v koji glasi:
„Javni beležnik koji je potvrdio (solemnizovao) ugovor o prometu nepokretnosti dužan je da overen prepis tog ugovora odmah dostavi sudu koji je nadležan za vođenje posebne evidencije ugovora o prometu nepokretnosti.
Javni beležnik koji je potvrdio (solemnizovao) ugovor o prometu nepokretnosti dužan je da overen prepis tog ugovora dostavi organu nadležnom za utvrđivanje i naplatu javnih prihoda, u roku od deset dana od dana zaključenja ugovora.“
Predlaženo je da se menja i da glasi:
„Javni beležnik koji je potvrdio (solemnizovao) ugovor o prometu nepokretnosti dužan je da taj ugovor, u formi digitalizovanog akta koji je potvrđen kvalifikovanim elektronskim pečatom ili kvalifikovanim elektronskim potpisom javnog beležnika, putem aplikacije koju obezbeđuje ministarstvo nadležno za poslove pravosuđa odmah dostavi sudu koji je nadležan za vođenje posebne evidencije ugovora o prometu nepokretnosti.“
Obrazloženje
Smatramo da su predložene izmene Zakona u najboljem interesu građana, kao i da će doprineti daljem povećanju pravne sigurnosti u Republici Srbiji i doslednom poštovanju odredaba zakona kojim se uređuje planiranje i izgradnja, odnosno da svaki objekat izgrađen u Republici Srbiji mora imati građevinsku i upotrebnu dozvolu.
Izuzetak su predložene izmene koje se tiču već upisane svojine na objektima ili posebnim delovima objekata u registru nepokretnosti, a za koje ne postoji podatak da je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola čiji se promet ne može ograničiti jer je reč o stečenom pravu, kao i za promet stanova po osnovu otkupa iz društvene ili državne svojine stečenih ugovorima zaključenim prema odredbama posebnog zakona a koji još uvek nisu upisani u registar nepokretnosti i njihov broj je značajan.
Takođe, prema navodima obrazloženja, predloženom izmenom unaprediće se i ubrzati postupak dostavljanja isprava nadležnim organima u formi digitalizovanog akta.
Izvor: Sajt Javnobeležničke komore Srbije (beleznik.org/index.php/sr).