Na sajtu narodne skupštine objavljen je Predlog zakona o konverziji stambenih kredita indeksiranih u švajcarskim francima.
Razlozi za donošenje ovog zakona
Prema obrazloženju predloga razlozi za donošenje ovog zakona su sledeći:
„Ovim zakonom uređuju se prava i obaveze banke i fizičkog lica – korisnika finansijskih usluga s kojim je zaključen ugovor o stambenom kreditu sa valutnom klauzulom u švajcarskim francima – indeksiran u švajcarskim francima, u postupku konverzije ovog kredita u kredit indeksiran u evrima.
Svesni problema u kome su se građani koji su zaključili ugovore o kreditu indeksirane u švajcarskim francima (i to u velikom broju slučajeva radi ispunjenja svojih osnovnih potreba za obezbeđivanjem stanovanja) našli usled kontinuiranog i nepovratnog jačanja kursa ove valute, Vlada i Narodna banka Srbije, su, u proteklom periodu, preduzimale određene mere kako bi se ovaj problem rešio. Tako je, između ostalog, doneta i Odluka o merama za očuvanje stabilnosti finansijskog sistema u vezi sa kreditima indeksiranim u stranoj valuti („Službeni glasnik RS”, br. 21/15 i 51/15). Ipak, ocenjeno je da je potrebno urediti ovo pitanje i zakonskim odredbama.
Pri razmatranju mogućih rešenja uzeti su u obzir iskustva i praksa zemalja u okruženju.
U pripremi rešenja koja se predlažu razmatrane su mogućnosti da se uočeni problemi reše i bez predlaganja ovog zakona, ali je ipak zaključeno da se jedino zakonskim odredbama može rešiti problem korisnika finansijskih usluga koji su zaključili ugovore o stambenom kreditu sa valutnom klauzulom u švajcarskim francima.“
Ugovori o kreditu na koje se zakon primenjuje
Prema predlogu, odredbe ovog zakona će se primenjivati na ugovore o kreditu kod kojih je na dan stupanja na snagu ovog zakona otplata kredita u toku, osim ugovora kod kojih je do tog dana izvršena konverzija stambenih kredita u stambene kredite indeksirane u evrima.
Odredbe ovog zakona će se primenjivati i na ugovore o kreditu, odnosno na stambene kredite kod kojih je do dana stupanja na snagu ovog zakona dug po kreditu dospeo u celosti, a nije pokrenut postupak prinudnog izvršenja ili vansudskog namirenja, odnosno kod kojih je do tog dana pokrenut ili je u toku postupak prinudnog izvršenja ili vansudskog namirenja, uključujući i stambene kredite kod kojih je izvršena prodaja stambene nepokretnosti koja je bila sredstvo obezbeđenja, a dug nije izmiren u celosti.
Način sprovođenja konverzije i umanjenje duga
Takođe, predlogoim je predviđeno i da banka kod koje korisnik otplaćuje stambeni kredit, odnosno koja ima potraživanje po osnovu tog kredita na dan stupanja na snagu ovog zakona dužna je da ponudi konverziju preostalog duga po tom kreditu u dug indeksiran u evrima po kursu za konverziju.
Preostali dug čini iznos glavnice na dan konverzije uvećan za iznos dospele, a nenaplaćene redovne kamate na dan konverzije.
Iznos dobijen konverzijom umanjuje se za 38%.
Banka je dužna da na iznos duga primeni kamatnu stopu prema ponudi koja je važila na dan 31. marta 2019. godine, za kredite indeksirane u evrima koji su iste vrste i ročnosti i imaju isti tip kamatne stope (promenljiva ili fiksna) kao i stambeni kredit.
Banka je dužna da sačini novi plan otplate kredita.
Takođe, predlog je predviđeno da ovaj zakon treba da uredi i pitanja u vezi sa započetim sudskim i drugim postupcima, rok za obračun konverzije i dostavljanje predloga korisniku, obaveze korisnika u vezi s konverzijom kredita, pravne posledice zaključenja ugovora kojim se vrši konverzija, posledice neprihvatanja konverzije.
Izvor: sajt Narodne skupštine – www.parlament.gov.rs