Zaštitnik građana podneo je Narodnoj skupštini Republike Srbije Inicijativu za dopunu Zakona o porezima na imovinu, kojom bi se pri izračunavanju korisne površine etaže u okviru krovnog prostora računao onaj deo potkrovlja u kojem njegova svetla visina iznosi najmanje 1,5 metara. Zaštitnik građana se Narodnoj skupštini tom inicijativom obratio nakon što je zaprimio pritužbu građanina na rešenje o porezu na imovinu, koji smatra da je obračun poreza pogrešan budući da je korisna površina njegovog stana u potkrovlju manja od one koja je utvrđena rešenjem.
Naime, prema njegovim navodima, treba razlikovati korisnu površinu i površinu od zida do zida, jer se korisna površina podudara sa površinom od zida do zida na svim spratovima, osim u potkrovlju.
Zbog navedenog, primenom odredaba Zakona o porezima na imovinu, obveznici poreza na imovinu za stanove u potkrovlju dovedeni su u neravnopravan položaj u odnosu na obveznike poreza na imovinu za stanove u drugim etažama. Vrednost stambenog prostora visine do 150cm u potkrovlju, ne može se izjednačiti sa vrednošću stambenog prostora minimalne visine 260cm, što je standardna visina da bi se u tom prostoru moglo živeti, raditi i stanovati.
Odredbom čl.6.st.1.tač.1. i 2. i st.2. tačl.1. i 2. Zakona o porezima na imovinu (“Sl. glasnik RS”, br. 26/2001, “Sl. list SRJ”, br. 42/2002 – odluka SUS i “Sl. glasnik RS”, br. 80/2002, 80/2002 – dr. zakon, 135/2004, 61/2007, 5/2009, 101/2010, 24/2011, 78/2011, 57/2012 – odluka US, 47/2013, 68/2014 – dr. zakon, 95/2018, 99/2018 – odluka US, 86/2019 i 144/2020) propisano je da:
Vrednost nepokretnosti iz člana 5. ovog zakona utvrđuje se primenom sledećih elemenata:
1) korisna površina;
2) prosečna cena kvadratnog metra (u daljem tekstu: prosečna cena) odgovarajućih nepokretnosti u zoni u kojoj se nalazi nepokretnost.
Korisna površina je:
1) za zemljište – njegova ukupna površina, uključujući površinu pod objektom;
2) za objekat – zbir podnih površina između unutrašnjih strana obodnih zidova objekta (iz koje su isključene površine balkona, terasa, lođa, stepeništa izvan gabarita objekta, neadaptiranih tavanskih prostora i prostora u zajedničkoj nedeljivoj svojini svih vlasnika posebnih delova istog objekta, osim površine ispod nosećih zidova i nosećih stubova koji prolaze kroz objekat koji su istovremeno poseban i zajednički deo objekta), a za objekat koji nema horizontalnu podnu površinu ili obodne zidove korisna površina je površina njegove vertikalne projekcije na zemljište.
Izvor: Izvod iz propisa je preuzet iz programa „Propis Soft“ – Redakcija Profi Sistem Com.
Izvor: Sajt Zaštitnika građana Republike Srbije (www.ombudsman.rs).