Zaštitnik građana razgovarao je juče sa članovima Udruženja korisnika stanova u privatnom vlasništvu Srbije o problemima sa kojima se suočavaju u ostvarivanju svojih prava i predstavio Inicijativu za izmenu Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, koja je u februaru upućena Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture.
Situacija sa kojom se suočavate zahteva hitnost u rešavanju, zbog toga sam danas ovde sa svojim saradnicima, predstavnicima Odeljenja za hitna postupanja, kako bih najefikasnije odgovorio na vaše zahteve, naveo je Zaštitnik građana.
On je rekao da je nedelju dana nakon prijema pritužbe Udruženja uputio Inicijativu za izmenu odredbe Zakona koja propisuje nov način obračuna mesečne zakupnine zakupaca na neodređeno vreme stana u svojini građana, zadužbina i fondacija. Utvrđena visina zakupnine, kako je naveo, ne bi trebalo da ugrozi egzistenciju zakupaca, niti dovede do njihovog iseljenje iz stana zbog raskida ugovora od strane vlasnika, ukoliko nisu u mogućnosti da plate zakupninu, zbog čega je i tražio izmenu ove odredbe. Pomenuti član Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, glasi:
“Zakup na neodređeno vreme stana u svojini građana, zadužbina i fondacija
Član 140.
Zakupac na neodređeno vreme stana u svojini građana, zadužbina i fondacija, koji je to pravo stekao u skladu sa zakonom, odnosno po sili zakona i stan koristi po pravnom osnovu koji može biti: ugovor o zakupu stana i/ili odluka nadležnog organa, odnosno pravosnažno sudsko rešenje koje zamenjuje ugovor o zakupu stana (u daljem tekstu: ugovor o zakupu), nastavlja sa korišćenjem tog stana u zakup na neodređeno vreme do donošenja rešenja o iseljenju, odnosno rešenja o preseljenju.
Za korišćenje stana, lice iz stava 1. ovog člana vlasniku stana plaća mesečnu zakupninu koja se obračunava množenjem vrednosti stana na koji se plaća porez na imovinu (poreska osnovica) za tekuću godinu sa koeficijentom 0,00242, koju obračunava nadležni organ jedinice lokalne samouprave.
Lice iz stava 1. ovog člana dužno je da učestvuje u upravljanju i troškovima tekućeg održavanja i hitnih intervencija zgrade u kojoj se stan nalazi, u skladu sa ovim zakonom.
U slučaju da u toku trajanja zakupa lice iz stava 1. ovog člana ne plati tri uzastopne mesečne zakupnine, smatraće se da je ugovor o zakupu raskinut, odnosno da je prestao pravni osnov za korišćenje stana.
Ukoliko lice iz stava 1. ovog člana izda u podzakup stan trećem licu, koristi ga za privrednu delatnost ili ako svojim postupanjem dovede do njegovog urušavanja ili uništenja smatraće se da je ugovor o zakupu raskinut, odnosno da je prestao pravni osnov za korišćenje stana.
Lice iz stava 1. ovog člana dužno je da omogući vlasniku stana ulazak u stan najmanje dva puta godišnje radi uvida o načinu korišćenja stana.
U slučaju nastanka uslova za raskid ugovora iz st. 4 i 5. ovog člana, vlasnik stana podnosi zahtev za raskid ugovora o zakupu nadležnom organu opštinske, odnosno gradske uprave na čijoj teritoriji se stan nalazi.
Nadležni organ iz stava 7. ovog člana po dobijanju zahteva vlasnika stana za raskid ugovora o zakupu u hitnom postupku proverava ispunjenost uslova za raskid ugovora, uz obavezno saslušanje zakupca stana, i ukoliko utvrdi da za to uslovi postoje, obaveštava to lice da je ugovor raskinut, uz istovremeno donošenje rešenja o iseljenju sa rokom iseljenja u trajanju od 90 dana.
U slučaju da se raskid ugovora traži zbog neplaćanja tri uzastopne mesečne zakupnine, ugovor o zakupu će ostati na snazi ako zakupac isplati iznos duga za zakupninu pre nego što mu bude saopšten raskid ugovora.
Protiv rešenja o iseljenju zakupac stana može izjaviti žalbu opštinskom, odnosno gradskom veću u roku od osam dana od dana prijema rešenja.”
Takođe, inicirao je i izmenu odredbe koja se odnosi na mogućnost ulaska vlasnika u stan najmanje dva puta godišnje. Pašalić je naveo da ovu odredbu treba uskladiti sa domaćim i međunarodnim propisima, bez nepotrebnog narušavanja mirnog uživanja prava korišćenja i privatnosti zakupaca stana.
Članovi udruženja su u diskusiji koja je usledila naveli niz problema sa kojima se svakodnevno suočavaju, posebno navodeći pojedina zakonska rešenja koja ne samo da dodatno otežavaju njihov status, već i dovode u pitanje trajno rešavanje njihovog stambenog pitanja.
Izvor: sajt Zaštitnika građana (www.ombudsman.rs)
Izvor: izvodi iz propisa preuzeti su iz programa „Propis Soft“ – Redakcija Profi Sistem Com-a