Ugovor o zajedničkoj izgradnji nije ugovor kojim se prenosi pravo svojine na nepokretnosti, pa se na njega ne primenjuju odredbe o formi ugovora o prometu nepokretnosti. Taj ugovor zato ne mora da se zaključi u formi solemnizovane privatne isprave, već može da se zaključi i u pismenoj formi sa overom potpisa (legalizacija).
Ugovor o zajedničkoj izgradnji predstavlja ugovor kojim se dva lica ili više njih uzajamno obavezuju da na zemljištu na kojem imaju imovinsko pravo koje ih ovlašćuje na izgradnju zajednički izgrade objekat, odnosno finansiraju izgradnju, te utvrđuje susvojinske udele ugovornih strana na budućem objektu. Taj ugovor najčešće sadrži i pravila na osnovu kojih će se susvojina stečena građenjem podeliti između ugovornih strana, odnosno pretvoriti u etažnu svojinu.
Iako ugovor o zajedničkoj izgradnji nije imenovan ugovor, u smislu da su njegovi bitni elementi određeni zakonom i da zakon sadrži dispozitivne odredbe koje se na njega primenjuju, naše zakonodavstvo koristi naziv „ugovor o zajedničkoj izgradnji” (npr. član 100. Zakona o planiranju i izgradnji).
Takođe, termin „finansijer” iz Zakona o planiranju i izgradnji često je primenljiv na neku od strana u ugovoru o zajedničkoj izgradnji, a tim zakonom je za ugovor između investitora i finansijera predviđena forma overe potpisa (član 135a).
Taj ugovor, najposle, služi i za pribavljanje građevinske dozvole, a i kao tabularna isprava za upis susvojine ili etažne svojine u katastar po okončanju gradnje. Zbog toga ne čudi što se u praksi taj ugovor, iako nije imenovan i njegova forma otud nije izričito predviđena kao zakonska, zaključuje u složenijoj formi –pismenoj uz overu potpisa(legalizacija).
Razume se da svaki ugovor za koji je potrebna legalizacija može da bude zaključen i u složenijoj formi ako stranke tako žele (ugovorena forma), pa tako i u formi solemnizovane privatne isprave ili čak u formi javnobeležničkog zapisa. Smisao postavljenog pitanja razumeli smo, otud, kao pitanje da li je za ugovor o zajedničkoj izgradnji neophodna forma solemnizovane privatne isprave ili je dovoljna forma overe potpisa (legalizacija).
Forma solemnizovane privatne isprave traži se u našem pravu za ugovore o prometu nepokretnosti koji su preciznije utvrđeni kao ugovori kojima se prenosi pravo svojine na nepokretnostima. Imajući u vidu da se ugovorom o zajedničkoj izgradnji ne prenosi pravo svojine na nepokretnosti, već se uređuje način na koji se originarno –građenjem –stiče pravo (su)svojine na novoizgrađenom objektu, to za taj ugovor nije neophodna forma solemnizovane privatne isprave, već je dovoljna i forma overe potpisa.
Izvor: Izvod iz Zakona preuzet je iz programsko paketa „Propis Soft“-Redakcija Profi Sistema Com-a.
Izvor: Sajt Javnobeležničke komore Srbije.